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天津武清多个新盘封盘 已无投资客“到访”

稿源:证券日报 编辑:任金元 发布时间:2017-04-25 16:31      【选择字号:

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  中国兰州网4月25日消息 《证券日报》记者在武清走访发现,20多天前周末购房者人满为患的销售中心,如今清冷一片,辗转多个新盘,未见一个客户到访,外地投资客可谓绝迹。

  阳光晴好的四月周末,京津唐高速的两侧,绿荫如画。50分钟的路程里,畅通无阻之外,似乎缺失了不少以往扑面而来的户外楼盘广告。

  就在这条路上,曾充斥着自北京、河北而来,直奔衔接京津的武清而去,组团买房的投资客。彼时,进入武清后,等红灯的每一个间隙,很多车都曾被向车窗里递楼盘广告的小伙儿和大妈“包围”过。

  时值2014年春末夏初之际,同样晴好的周末,在聚集几大全国知名房企的上北新区内,刚开盘不久的新房房价每平方米约6000元,到访者络绎不绝。时隔4年,当年第一轮外地投资客已经找到了第一批接盘者,实现了一轮高位套现。今年一季度,同样的上北新区,二手房单价一度突破2万元/平方米。

  一位斯文有礼的销售经理向《证券日报》记者称,“20多天前,这儿可热闹了,周末时大厅里全是人”。

  然而,3月31日晚间,天津在观望了半个月后,“限购令”还是来了,非津籍在天津购房需提供“3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明,补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”,这一纸限购令将外地投资客挡在了门外。

  随之而来的是,“热闹”戛然而止,暗流涌动的市场表面上突然陷入了冰点,记者辗转多个新盘,未见一个到访者,以往组团而来的京冀投资客消失了,多个新盘封盘待售,二手房房价开始回落。

  多个新盘封盘待售

  门外艳阳一片,绿意葱茏,一丝风也无,路边零星停着几辆车,没有人推开售楼处厚重的大门进来。这个周末,卖住宅的销售员似乎又可以休息了。

  “唯一能确定的什么都不确定。”一位西装笔挺的远洋·红熙郡销售员向《证券日报》记者直言,“住宅有房,但没拿到预售证,还不能销售,不能排卡,具体定价也不知道,什么时候开盘更不能确定”。

  据《证券日报》记者了解,2014年以来,该盘从均价7000元∕平方米升至2016年10月份的均价10500元∕平方米。按照开发商的开发计划,还未出售的这批房源将于明年6月份交房,也就是说,按照正常的销售节奏推算,今年这一批房是要销售出去的。

  不过,若参照上一期拿证价格10500元∕平方米的定价水平线,出于利润计算,开发商不一定认同,而若高于这一价格太高,则直接碰触了限价红线。换言之,定价博弈的当下结果是,市场陷入僵局,项目暂时停滞。因此,才有了销售员口中的“唯一能确定的什么都不确定”。

  无独有偶,远洋·红熙郡的两个邻居,保利·香颂湖和世茂壹号院与远洋·红熙郡几乎同时开发销售,目前保利·香颂湖已售罄,世茂壹号院却遇到了与远洋·红熙郡一样的问题。

  穿过花木葱茏和流水淙淙的室内“植物园”,在世茂壹号院的沙盘前,一位销售员向《证券日报》直言,“我们2月份就开始排卡销售,当时排卡组数是推出房源的2倍,但是排完卡之后,因为没有拿到预售许可证,到现在一直没有开盘销售”。

  据该销售员透露,2016年11月份,世茂壹号院项目开盘销售了一批房源,当时的销售均价是11000元∕平方米。该人士称,“这是项目的最后一期住宅,要是利润还可以,还是想尽快开盘销售。但目前看,预售证不好拿,加之先前的一批客户中,部分人由于限购也失去了资格,具体什么时候开盘,现在确实定不了”。

  “现在整个武清区,几乎没有可以马上交易的新盘在售了,都是二手房在流通。”某中介人士向《证券日报》记者表示,新项目想大幅提价卖房,但相关部门限价,两方博弈之下,新盘就拖延开盘时间,市场上新盘供量则减少,二手房流动性相对加强,但限购政策将外地投资客封堵在外,交易量也大不如前了。

  不过,《证券日报》记者辗转调查发现,位置优于上北新区位于南湖公园附近的保利·溪湖林语项目目前正在接受排卡。在该项目销售中心,一位销售人员表示,上一批房源刚刚售罄,紧接着将在5月1日左右推出一批新房源,因为上一批房源销售均价在13000元∕平方米-14000元∕平方米之间,预计新开的这一批房源价格与此差不多。

  据该人士透露,整个武清基本没有在售房,去年市场有一波涨幅,不少开发商都趁机销售了很多房源,现在手里有房的企业都不着急卖了。

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